ภาพประกอบจำนอง
Mortgage
การนำอสังหาริมทรัพย์ไปจดทะเบียนเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยเจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์ในทรัพย์ได้ตามปกติ
จำนอง ขายฝาก รีไฟแนนซ์
เข้าใจทางเลือก
ทำความเข้าใจขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และความเสี่ยงของจำนอง ขายฝาก และรีไฟแนนซ์ แล้วขอรับคำปรึกษาเบื้องต้นเมื่อคุณพร้อม
- อธิบายก่อนตัดสินใจ
- ไม่ขอเอกสารผ่านแบบฟอร์ม
- จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ภาพประกอบอธิบายก่อนตัดสินใจ
ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และความเสี่ยงควรชัดเจนก่อนลงนามในเอกสารใด ๆ
ไม่ขอเอกสารผ่านแบบฟอร์ม
แบบฟอร์มบนเว็บไซต์ไม่ขอสำเนาบัตรประชาชน โฉนด หรือเอกสารการเงิน
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
การจำนองและขายฝากที่ดินต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย
บริการของเรา
แต่ละทางเลือกมีผลต่อกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่าย และความเสี่ยงแตกต่างกัน ควรทำความเข้าใจให้ครบถ้วนก่อนลงนามในสัญญาใด ๆ
- ภาพประกอบ
ภาพประกอบขายฝาก
Sale with right of redemption
การขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในกำหนดเวลาไถ่ (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 10 ปี) กรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียนขายฝาก
ภาพประกอบรีไฟแนนซ์
Refinancing
การกู้เงินจากผู้ให้สินเชื่อรายใหม่เพื่อนำไปชำระหนี้เดิมที่มีอสังหาริมทรัพย์จำนองเป็นหลักประกัน โดยไถ่ถอนจำนองเดิมและจดทะเบียนจำนองใหม่ภายใต้เงื่อนไขใหม่
เปรียบเทียบให้เห็นภาพ
สามทางเลือก ผลต่อทรัพย์ของคุณไม่เหมือนกัน
สรุปความแตกต่างหลักตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อใช้ประกอบการทำความเข้าใจเบื้องต้น
ร่าง · รอตรวจทาน| จำนอง | ขายฝาก | รีไฟแนนซ์ | |
|---|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา | ยังเป็นของคุณ | โอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียน จนกว่าจะไถ่ทรัพย์คืน | ยังเป็นของคุณ โดยจดทะเบียนจำนองกับผู้ให้สินเชื่อรายใหม่ |
| หากชำระหรือไถ่ไม่ได้ตามกำหนด | ผู้รับจำนองต้องฟ้องบังคับจำนองต่อศาล ทรัพย์อาจถูกขายทอดตลาด | หมดสิทธิไถ่ และทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด | เช่นเดียวกับจำนอง คือบังคับจำนองตามกระบวนการทางศาล |
| จดทะเบียนที่ | สำนักงานที่ดิน | สำนักงานที่ดิน | สำนักงานที่ดิน (ไถ่ถอนจำนองเดิมและจดจำนองใหม่) |
จำนอง
- กรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา
- ยังเป็นของคุณ
- หากชำระหรือไถ่ไม่ได้ตามกำหนด
- ผู้รับจำนองต้องฟ้องบังคับจำนองต่อศาล ทรัพย์อาจถูกขายทอดตลาด
- จดทะเบียนที่
- สำนักงานที่ดิน
ขายฝาก
- กรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา
- โอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียน จนกว่าจะไถ่ทรัพย์คืน
- หากชำระหรือไถ่ไม่ได้ตามกำหนด
- หมดสิทธิไถ่ และทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด
- จดทะเบียนที่
- สำนักงานที่ดิน
รีไฟแนนซ์
- กรรมสิทธิ์ระหว่างสัญญา
- ยังเป็นของคุณ โดยจดทะเบียนจำนองกับผู้ให้สินเชื่อรายใหม่
- หากชำระหรือไถ่ไม่ได้ตามกำหนด
- เช่นเดียวกับจำนอง คือบังคับจำนองตามกระบวนการทางศาล
- จดทะเบียนที่
- สำนักงานที่ดิน (ไถ่ถอนจำนองเดิมและจดจำนองใหม่)
ทีมงานของเรา
ผู้ที่คุณจะได้พูดคุยด้วย
เจ้าของกิจการและผู้ดูแลการประสานงาน
ดูแลการให้คำปรึกษาเบื้องต้นและประสานงานด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ลูกค้าเข้าใจขั้นตอน ทางเลือก และข้อมูลสำคัญก่อนตัดสินใจ
ภาพจริงจากงานที่ผ่านมา
ตัวอย่างเอกสารและการดำเนินงานจริง
เอกสารที่คุณจะได้พบระหว่างทำธุรกรรม ตั้งแต่โฉนดที่ดิน สารบัญจดทะเบียน จนถึงวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน แตะที่ภาพเพื่อดูภาพขยายและคำอธิบาย
ปกป้องข้อมูลส่วนบุคคล
ชื่อ ที่อยู่ เลขที่ดิน ตำแหน่งที่ตั้ง และชื่อเจ้าพนักงาน ถูกปิดทับทั้งหมดก่อนเผยแพร่
โฉนดที่ดินด้านหน้าโฉนดที่ดิน: ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ เลขที่ดิน และเนื้อที่ ควรตรงกับข้อมูลที่คุณได้รับ โฉนดที่ดินรูปแผนที่บนโฉนดแสดงขอบเขตของแปลง และทางสาธารณประโยชน์ที่อยู่ติดกัน โฉนดที่ดินเนื้อที่ระบุเป็นไร่ งาน ตารางวา โดยมีมาตราส่วนของรูปแผนที่กำกับไว้ใต้ช่องเนื้อที่ โฉนดที่ดินวันที่ออกโฉนดและตราประทับของเจ้าพนักงานที่ดินอยู่ส่วนล่างของเอกสาร โฉนดที่ดินบันทึกเพิ่มเติมของเจ้าพนักงานบนโฉนด เป็นรายละเอียดที่ควรอ่านให้ครบก่อนตัดสินใจ สารบัญจดทะเบียนสารบัญจดทะเบียนบันทึกทุกรายการที่จดทะเบียนกับที่ดินแปลงนั้น รวมถึงขายฝากและการขยายกำหนดเวลาไถ่ สารบัญจดทะเบียนรายการขยายกำหนดเวลาไถ่จากขายฝาก (กรอบสีแดง) จดทะเบียนตาม พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. ๒๕๖๒ สารบัญจดทะเบียนแต่ละรายการระบุวันที่จดทะเบียน ประเภทนิติกรรม และคู่สัญญา ช่วยให้เห็นประวัติของที่ดินแปลงนั้น วันทำธุรกรรมวันทำธุรกรรม: โดยทั่วไปคู่สัญญาจะชำระเงินกันในวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน วันทำธุรกรรมสารบัญจดทะเบียนใบต่อที่มีรายการจำนอง หลังการจดทะเบียนเสร็จสิ้น วันทำธุรกรรมโฉนดตัวจริงต้องนำไปที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน วันทำธุรกรรมบัตรคิวที่สำนักงานที่ดิน: การจดทะเบียนทำที่สำนักงานที่ดินในวันและเวลาราชการ
เลื่อนดูภาพเพิ่มเติม
ภาพเหล่านี้ไม่ได้บ่งบอกวงเงิน ผลตอบแทน หรือรายได้ และไม่ใช่การรับประกันผลการพิจารณาของผู้ให้สินเชื่อหรือผู้ซื้อฝาก
ก่อนลงนาม
สิ่งที่ควรตรวจสอบทุกครั้ง ไม่ว่าคุณจะใช้บริการใคร
ร่าง · รอตรวจทาน- อ่านสัญญาทุกฉบับก่อนลงนาม และเก็บสำเนาไว้กับตัว
- ตรวจวันครบกำหนดชำระหรือไถ่ทรัพย์ และจำนวนเงินให้ชัดเจน
- ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง
- ไม่ลงนามในเอกสารที่ยังกรอกข้อความไม่ครบ
- ระวังการเรียกเก็บเงินล่วงหน้าก่อนทำธุรกรรม
- ตรวจสอบตัวตนและช่องทางติดต่อทางการของผู้ที่คุณติดต่อด้วย
พร้อมเมื่อไร ค่อยคุยกัน
เล่าสถานการณ์ของคุณให้เราฟังก่อน แล้วค่อยตัดสินใจว่าทางเลือกใดเหมาะกับคุณ